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就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见。征求意见稿对“房屋租赁”各方进行了详细的权责界定,尤其对于租客利益提出很多保护措施。

从征求意见稿可以看出,政府有意通过完善租赁市场规则、构建“租售并举”市场,打造多层级的住房供应体系,实现“高端有限制、中端有市场、低端有保障”,促进房地产行业长期健康发展。政府已经认识到,从租赁破题,通过完善租赁市场来平抑和引导房价回归理性,是稳定房价预期的一条有效途径。

完善住房租赁市场,或许能打开楼市调控一味靠“堵”的死结。规范有序的住房租赁市场,不仅能够缓解住房紧张,还可以防止需求大规模入市激发炒作,保证住房的原始属性。此次征求意见稿,对我国住房租赁市场规则进行了进一步完善。征求意见稿对于承租人的权益给予了有力的保护:出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房;合同中没有约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金;直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度,定期公布分区域的市场租金水平等信息;鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同,当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的,当地政府应给与相关政策支持。这些规定都对完善“租售并举”的住房市场有着非常重要的意义。

未来构建多层次住房供应体系,应该还会从以下两方面着手。

首先,从国家层面对“租售并举”进行制度约束。此次征求意见稿对住房租赁市场涉及的诸多方面进行了清晰、细致的规定,健全了规则。相比“限购、限贷、限价、限售”等需求端举措,大力发展和规范房屋租赁市场,增加房屋“供应池”的做法,是符合市场规律的柔性手段,也体现了供给侧结构性改革的思路。

此前,国家层面已通过政策约束,推进“租售并举”。在地方层面,北京、上海、天津、苏州等城市都对开发商自持予以政策鼓励。有专家认为,这一政策有可能成为房地产市场长效调控机制的重要组成部分。鼓励开发商自持,一方面,能够增加开发商手中持有型出租房源,可以稳定增加市场租赁房源,平抑租赁价格;另一方面,就整体而言,不断扩大只租不售的市场,能够在一定程度上减少房产交易属性,促进住房回归居住属性。

其次,在鼓励开发商自持的基础上,提高公租房占比,并确保其达到一定比例。要确保由政府主导的公租房成为未来租赁市场的“压舱石”,通过降低租金、稳定供应等市场手段,引导和规范租赁市场。

在当前高房价和高租金持续、人口向大城市集中、年轻人群收入水平较低的背景下,我国公租房的供应远远不够,占比仍然较低。有统计数据显示,我国私人出租住5%。要平抑房价,政府牵头的公租房短板必须尽快补上,不仅要增加数量,还要兼顾社区成熟度、交通便利程度等因素,尽可能提供更完善的。

形成完善的住房租赁市场体系,是解决人们住房需求的重要途径之一,对于稳定房价有着重要的积极作用。从长远考虑,为了真正做到“房子是用来住的,不是用来炒的”,必须构建多层次住房供应体系;而要构建多层次住房供应体系,完善住房租赁市场乃是当务之急。

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发布时间: 2017 - 01 - 13
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给房企带来的不仅有大量土地储备,还有相对高企的债务。上证报记者梳理发现,去年房地产行业最为突出的“并购狂人”——以阳光城、融创中国为代表的高扩张房企,其净负债率均排名行业前列。今年一季度末,阳光城净负债率更是进5%。虽然去年相对宽松的融资环境给了企业长债换短债、优化债务结构的机会,但隐形的债务压力,以及布局区域受政策影响而导致去化不利的风险,都给这些高扩张企业蒙上一层隐忧。

依赖高杠杆大举并购

克而瑞房地产研究中心监测的55家重点上市房企年报显示,净负债率的高低与房企的扩张速度和发展战略密不可分。其中最明显的是a股公司阳光城。可以说,2016年是阳光城的并购大年,甚至称为业内新晋“并购王”。记者从阳光城2016年年报中发现,2016年阳光城全年新增土地储备项目258万平方米,同比增长高达210%。其中,通过收购共计获得13个项目(55宗地块9690万平方米,靠并购而来的土地占据新增土地储备大半江山。

然而,大举扩张虽然给阳光城带来了可观的土地储备,也导致债务高企。年报数据显示,2016年阳光82%,位居克而瑞55家上市房企净负债率排行榜第二18%;921%,在55家重点房企中排名第12位。

从总有息负债排名来看,房企的债务规模与销售规模一般呈现正相关,企业规模越大,有息负债也会相对越高。然而,阳光城的销售规模在55家房企中仅位列第28位,2016年9843%,显然与其负债规模和增长速度不成正比。

从平均融资成本来看,阳光城年报显示,报告期内42%,在克而瑞监测的55家重点上市房企中排名第六高;公司2016年财务27%,公司称就是利息及融资费用增加所致。事实上,2016年受益于宽松的融资环境,大部分企业的融资成本呈现下行趋势,根据克而瑞的统计,监测房企平均融资39%。虽然2016年阳光城完成86亿元公司债券的发行募集工作,令公司平均融资成本同比降低了1%,但仍高于行业平均水平。

除了阳光城,h股上市房企融创中国也因2016年的大举并购而负债率高企。2016年年报显示,融创52%,在55家房企中排名11。但值得注意的是,在计算上市公司净负债率时并未将永续债计算在内。事实上,融创中国截至2016年年末共有100亿元的永续债,由于永续债并无债务到期时间,因此在财务数据统计时并未将其归为债务,而是作为权益计算。因此“明股实债”的永续债实际上暗藏了财务风险,融创中国的负债压力实际上比净负债率体现出的数据更高。

去化不畅负债压力陡增

“在为企业后续增长蓄势的过程中,高负债率在所难免。但在金融创新和融资渠道拓宽等因素影响下,企业债务结构大大改善,短期债务压力不大,总体债务风险可控。”克而瑞房地产研究中心分析师房玲表示。

不过,也有业内人士认为,激进房企以较高的债务杠杆去快速扩张,其资金链能否承受重压,关键在于手上的货值能否顺利去化。而在目前如此高压的“政策市”下,要实现快速销售、回笼资金,不容乐观。

阳光城年报显示,公司现有2万平方米,分布在福建、长三角、京津冀、珠三角区域以及长沙、成都、郑州、西安、太原几个战略城市。其中,福建区域中的福州项目占绝大多数;珠三角的土地储备全部集中在广州;战略城市中西安项目最多,其余分布在长沙、兰州、太原、郑州等二线省会城市;长三角和京津冀土地储备量相对较少,且基本分布在上海、北京、杭州。

发布时间: 2017 - 01 - 12
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农村“三块地”改革普遍进入收官前的决战阶段。近日,《经济参考报》记者在江西余江、安徽金寨等宅基地改革试点县采访了解到,这些地方通过有偿退出和补贴奖励等政策,已经探索出宅基地退出过程的可行路径。在保障农民利益的同时,进一步盘活了当地的土地资源。业内人士认为,综合“三块地”改革试点来看,宅基地制度改革最有可能率先在全国范围内进一步推广。

保障“宅改”试点确保农民利益最大化

近日,《经济参考报》记者走进安徽省金寨县白塔畈镇刘冲村,在一个宅基地腾退复垦项目区里,农户王大国一家人正在地里播种玉米。这里原本是王大国和另外两户人家的宅基地,原95平方米,三户人家均为“一户一宅”。

在此次农村宅基地制度改革中,三家农户自愿有偿退出原有宅基地,到新的规划区居住,将原36亩的耕地。按照当地的制度设计,原有宅基地户主享有复垦耕地的优先承包权,因此王大国一家可以承包到三亩左右的耕地种植玉米等农作物。

新的居住规划区在刘冲村北部,距离王大国家宅基地复垦处大约一公里。在新的规划区,记者见到一排排新建的独门独院的两层小楼,规划区内还有公园和绿地。据介绍,该居住3亩,总建筑面积27220平方米,一期启动的建设面积43亩,安置农户60户,其中包括17户贫困户。

“农民的建房工程由农民的建房理事会组织招标,2016年5月底开工建设,当年11月第一批60户农户入住。”白塔畈镇刘冲村村主任刘尚楼告诉记者,“这60户农户原有宅基地有偿退出进行集中整治,复垦宅基地面积100亩。扣除规划区建设用地43亩后,节约土地57亩。有偿退出补偿60户农户费用合计624万元。”

王大国说,“宅改”前自己一家五口人居住在125平方米的老宅中,“宅改”后按照老宅的建筑面积得到九万元左右的补偿款,规划区的新房子建设成本约为15万元。“实际上,搬进新家只花了四五万元,还另外多了三亩的耕地。”他说。

据了解,在金寨县的“宅改”过程中,大部分乡镇采取统规统建方式,帮助农户新建住房。每个农户只需先交三万元左右预付款,等搬入新居、腾退原宅基地后再结算补偿款和建房款,有效减轻了农民负担。全县224个村成立村民事务理事会,在宅基地管理、矛盾纠纷调处以及村庄财务管理等方面发挥协调和监督作用。

和安徽金寨县类似,江西余江县也是全国15个农村宅基地制度改革试点县之一,2015年8月试点工作启动。当地通过各个自然村村民理事会来主导宅基地的改革工作,按照“一户一宅、多占有偿”等“有偿+无偿”相结合的方式,施行一户一宅有偿退出,一户多宅无偿退出多余宅基地部分。

共赢政策组合拳令多方受益

金寨县副县长朱宽江告诉《经济参考报》记者,在“宅改”的制度设计过程中,金寨县将扶贫脱困、农地入市、土地流转甚至当地房地产市场的“去库存”,进行有机结合,形成一套政策组合拳。

据介绍,当地出台“补偿+奖励”宅基地退出政策,采取无偿和有偿相结合的方式引导宅基地自愿有序退出。无偿退出方面,对一户多宅的多宅部分等三种情形实行无偿退出,乡镇可以给予适当补助。有偿退出方面,对有合法权属来源及一户。

发布时间: 2017 - 01 - 12
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房企杠杆率和居民杠杆率均开始有不同程度的下降。在加速推进金融去杠杆的大环境下,房地产市场或继续迎来调整。与此同时,应关注地产行业的债务压力。在当前市场形势存在较大不确定性、流动性趋紧的背景下,无论从经营安全的角度,还是从把握机会的角度看,房企保持货币资金的充裕是非常有必要的。

渠道收窄融资成本上升

中国指数研究院《2017中国房地产上市公司top10》研究报告指出,2017年房地产自筹资金比例已逐步下降,房地产上市公司融资来源由公司债转向银行贷款、中期票据、信托等传统融资渠道。

随着2016年以来金融监管的不断加强,房企资金面持续收紧。据统计,按照信用债申万行业sw房地产行业划分,今年1月1日至5月21日,企业债发行只数为7亿元;公司债发行38亿元。而去年同期,企业债共发行8亿元;公司债共发行2953亿元。

从4月数据来看,国泰君安研究报告指出,地产企业发债节奏放缓,主力品种仍为中票与美元票据。继三月地产债发行的小高潮之后,四月上市房企发行量锐减,发行主力品种仍为中票与优先票据,其中人民币融资79亿元,美元融资18亿美元(合人民币124亿元),相较于上月244亿元人民币以及42亿美元(合人民币288亿元)的规模锐减,相较于前几个月,利率中枢开始上移。

广发证券地产行业首席分析师乐家栋表示,房企在融资方面出现两个变化:一是4月房企融资成本有所上行,需要积极关注后续资金收紧对房企资金成本的影响;二是由于国内融资渠道全面收窄,房企融资逐步转向海外,海外融资有所升温。

从融资成本来看,海通证券的首席宏观债券分析师姜超表示:“地产债券发行利率大幅提升。地产企业债券融资快速攀升,主要与2015年新公司债发债门槛降低以及发债利率持续下行有关,现在公司债发债门槛提高,发债利率也有了大幅回升。”

据统计,2015年到2016年中地产公司债发行利率从6%至7%的高位一路下行,但10月份以后发行利率拐头向上,到2016年12月份地产公司债的平均发行利率已经回升到6%左右;中票的发行利率趋势也是如此,2015年地产公司发5%左右,5%,但近4%左右。

对于海外发债规模,申万宏源固收团队表示,具体来看,今年以来房地产企95亿美元,发行债券数量31只,均创同期历史新高。其中,一季度房地产5亿美元,是去年同期的近四倍;近期降温明显,二季度以来,房地产企45亿美元,为2013年以来同期次低。

另外,从房企经营现金流来看,受地产调控升级影响,4月新增居民中长期按揭贷款4441亿元,较上月略有回落,占7个百分点。今年前4个月,按揭贷款累计1个百分点,趋向合理区间。

安信证券分析师陈天诚认为,地产公司融资难度上升,信贷转信托或成趋势,回想2010年至2014年的融资限制,地产公司融资成本上行不可避免:截至一季度末金融机构人民币1%。而房地产贷款中,地产开5%,自2016年四季度后连续两个月负增长。

调控延续偿债压力仍存

国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆日前表示,房地产市场总体调控取得了明显成绩,但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决,一二线城市房价过快上涨的压力依然存在,三四线城市去库存的压力也不小,一旦放松调控还会反弹。金融风险总体可控,但是宏观杠杆率较前几年还是略有上升,不排除某些风险点依然存在。

房企资产负债率上升。据中国指数研究院研究报告。

发布时间: 2017 - 01 - 11
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成交规模也有所下滑。但值得注意的是,重点关注的50城土地成交价格环比、同比均有所上涨。业内人士表示,近期部分城市明确加大并已在落实供地目标。在土地端加大供应的背景下,土拍市场有望逐渐回归理性。

50城土地均价创新高

“4月份,50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。观察历史数据,当前地价创下了2010年以来的最高水平。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期部分房企有较为强烈的补库存需求,此类房企纷纷进入热点三四线城市,导致部分住宅用地出现了溢价率超过200%的现象,拿地态势推高了所在城市的地价。

分城市看,广发证券研究报告指出,2017年以来一线供地节奏明显加快,且推动成交同比显著增长。同时,受成交结构性影响,住宅成交的占比提升,出让金和楼面价较去年同期均大幅增长。二线城市受政策调控影响,宅地市场逐步趋于理性,溢价率回落至50%以内。三线城市整体依旧偏弱,但成交端复苏带动部分三线城市宅地市场升温。

从全国100个大中城市住宅类用地供应土地规划建筑面积来看,东海证券分析师刘振东9632%;住宅类用地成交1705%;住宅类用地成交土05%30%。

实际上,住建部和国土部日前已要求各地根据去化及库存情况调整土地供应规模,并出台中长期土地供给规划指导地方土地供给。国泰君安分析师侯丽科表示,从数据上看,一线城市四月土地供应持续增加,合计供应土地62宗,规划建面合计613万平米,且土地成80%。叠加开发商补库存的需求,今年土地供给的逐渐增加将对2017年开发投资起支撑作用。

二季度降温料更明显

“土地市场的热度如何,关键还是要看企业的预期变化。”克而瑞研究中心研究员马千里表示,在需求侧调控多次加码之后,目前市场矛盾的主要方面,已转变成与“限价”相伴的供应意愿下降。不过,在央行“缩表”、地方“限售”、调控常态化以及企业的现金流压力之下,已经有越来越多的中小企业选择“松口”放开供应,而近期部分地方城市明确加大供地目标。因此,在判断企业预期更趋向于理性的前提下,二季度土地市场的“降温”或许会更明确。

侯丽科表示,上海规土局日前重新启动3月份叫停的“临港芦潮港社区c0204地块、临港芦潮港社区e0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块”等3宗地块出让,并将出让方式调整为招标挂牌复合式,缩小竞拍房企范围,严防土地溢价率过高扰动市场情绪。与此同时,在土地端加大供应的背景下,土拍市场逐渐回归理性。

严跃进表示,值得注意的是,从城市结构来看,部分三线城市的土地交易规模相对较大、溢价率也明显超过50%。从这个角度看,后续对于热点三线城市的地价泡沫问题也需积极进行关注。从后续市场趋势看,预计未来供地节奏会加快,房企拿地的机会将增加。从土地政策和供应结构上看,包括近期芜湖明确在新出让土地中安排装配式建筑试点项目建设、苏州首次供应自持型商品住宅用地等,都是后续房企值得重点关注的内容。

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发布时间: 2017 - 01 - 11
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但不论买房还是租房,总会遭遇种种“烦恼”,被中介忽悠,遭遇开发商捂盘惜售,房东随意提价、随意撵人……

住房城乡建设部19日就《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见。意见稿回应了百姓买房租房中最关心的问题,直击原有住房租售市场中常见的一系列“痛点”。

租金规定变透明扣留押金或被罚

如果能开心租房,年轻时何必早早背负巨大的买房压力?可问题是,租房中遇到房东随意提价、“一言不合”就被赶、押金说扣就扣的情况并不少见,这房租得有点“艰难”。

针对这些租房“乱象”,意见稿提出,住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。

“意见稿强调对住房租赁出租方和承租方所负法律责任和义务的界定,特别注重对承租人的保护。”住建部政策研究中心副主任周江说。

意见稿提出,出租人扣留押金的,应当承担举证责任。出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

稳定长租被鼓励具体责任落到位

要使租房成为人们推崇的生活方式,建立长期而稳定的住房租赁市场是必要基础。如何保障良好的租房环境?如何建立稳定的租住关系?当前个人租赁现象多怎么办?意见稿一一做了明确。

——厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。

——鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

——国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策,可依法将住房租赁相关收益设立质权。

周江说,住房具体标准、住房租金发布制度的建立、长期租房的政策支持、限制“二房东”现象、住房交易资金监管等具体责任都落实到了各级地方政府。这意味着各地要出台相应的实施细则。

买房“挖坑”要受罚中介“禁区”全覆盖

买房“陷阱”防不胜防:有捂盘惜售、散布涨价谣言的“炒作”;有发布虚假房源信息和广告的“欺瞒”;有捆绑搭售、分割拆零销售的“变相要价”。

意见稿明确列出了十一条房地产开发企业销售禁止行为,并对“法律、法规禁止的其他销售行为”进行了“兜底”覆盖。

如果开发商在利益诱惑下踩了“红线”怎么办?意见稿明确,依法可以暂停合同网上签约权限;有违法所得的,没收违法所得,并可处以违法所得5倍以下罚款;没有违法所得的,可以并处50万元以上200万元以下罚款;降低资质等级或者吊销资质证书;构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。__。

发布时间: 2017 - 01 - 05
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受监测的50个典型城市土地成交面积为1096万平方米,环比减少25%,同比减少10%。“环比成交走低,当然和4月份供地规模弱于3月份有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,观察历史数据,当前几个月的土地成交规模明显弱于2010-2013年的水平。4月份国土部发文明确了…[详情]2017-05-1608:49

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发布时间: 2017 - 01 - 03
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22家投行前瞻:美国12月非农就业人口及失业率北京时间周五(1月5日)21:30将公布美国12月季调后非农就业人口变动和失业率,周三(1月3日)包括摩根士丹利(morganstanley)在内的22家大型投行发表了对此次数据的前瞻。汇通财经指出,22家大型投行预测显示,美国12月季调后非农就业人口增幅料介于17万-21%,平均6%。汇通网指出,目前…[详情]2018-01-0408:49

保险科技拓展保险业“新蓝海”2017年以来,国内保险业积极对接场景化、规模化、个性化的消费需求,纷纷布局以人工智能、云平台和区块链为主的产品,逐渐将保险科技应用于各业务流程和环节。保监会日前披露的数据显示,2017年前三季度主要4家互联网保险公司高速发展,实645613%。保险…[详情]2018-01-0408:46

上交所划出2018年监管重点:实控人将被穿透式照看对实际控制权转让隐瞒不报,如此违规行为终遭严惩。2017年12月28日,上交所向中毅达下发一份涉及三方责任人的纪律处分决定,就其自2016年4月以来“隐匿式”易主、年报错误频出等违规行为给予纪律处分,中毅达原实际控制人何晓阳、深圳乾源及其第一大股东李莹等受让方均被公开谴责,时任公司董事被通报批评。这是监管机构发现上市公司…[详情]2018-01-0408:44___linew。

发布时间: 2016 - 12 - 30
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合称为中国版ifrs9)已于2018年1月1日生效。新准则的两个明显变动是:银行等金融机构金融资产由“四分类”变为“三分类”,同时金融资产减值会计采用“预期损失法”计提减值准备。在专业人士看来,这在某种程度上将削弱银行调节利润的能力。截至目前,招商银行、中信…[详情]2018-01-0309:20

国企重组整合将提速改革新动员令立足培育世界一流企业资产总额超过53万亿元人民币,境外资产总额超过6万亿元,分布在全球185个国家和地区,在最新的世界500强企业排行榜中有48家入围,高铁、智能电网、“天宫一号”空间实验室、“蛟龙号”深海载人潜水器等重点领域核心技术达到国际领先水平……这一组数据标注着我国中央企业在全球竞争版图的最新方位。下一步,央企还将在全…[详情]2018-01-0309:18

内外因挑动伊朗局势受关注伊朗多个城市近日爆发游行示威活动。据伊朗媒体报道,截至当地时间1月1日,有8人在示威活动中死亡。伊朗政府正在逐步加强管控遏制示威活动势头。分析人士指出,伊朗发生游行示威的直接原因是近期该国部分商品价格持续上涨等经济和民生因素。而不可忽视的是,美国的长期制裁是导致伊朗民生问题日益严峻的重要外因。从目前情况看,各地…[详情]2018-01-0309:16

业内人士:增值税新政对资管产品影响不一随着资管行业增值税新政的实施,对于相关机构而言,影响或更为深刻。有分析人士指出,资管行业产品设计、业务模式将受到影响,如何进行税收筹划也将提上各资管机构日程。对各类产品影响不一从资管产品管理人的角度,有券商资管人士告诉中国证券报记者,资管机构有三种应税行为:直接收费金融、贷款、金融商品转让。因管理资…[详情]2018-01-0309:13

增值税新政启动资管行业发展更重“质”2018年伊始,资管行业开始执行增值税新政。根据多家券商资管发布的公告,增值税将由产品资产承担,这意味着投资收益相较此前或有所下降。中国证券报记者从多家资管机构了解到,系统性改造工作已基本完成。业内人士表示,增值税新政顺应金融行业严监管形势,…[详情]2018-01-0309:12

存准率和利率近两年未普调货币政策工具箱升级升级中的货币政策工具箱2017年最后一个工作日,央行宣布建立“临时准备金动用安排”,以满足春节期间临时流动性要求。这是货币政策工具箱丰富的又一表现。据上证报记者梳理,2016年3月以来,央行没有“普调”存款准备金率和基准利率,这在过去多年实属罕见。“老工具”被锁在工具箱内,“新工具”则被创设并频繁使用。数据显示,截至…[详情]2018-01-0309:06

机构预测2017%左右进入稳态区间新年伊始,多家机构预测中国经济在2018年将保持平稳7%左右,中国经济增长进入稳态区间。中国社会科学院工业经济研究所日前发布2017年四季度“中国经济学人热点调研”结果。本次调查发现经济学家们预判宏观经济形势趋稳,经济学家综合判断2018%,2018年中国经济将继续保持这一增速。同时,美国、…[详情]2018-01-0309:05

2015%新加坡贸工部1月2日公布的数据显示,2015%,高于2016年2%的增速。数据显示,2017年,新加56%的增1%2%5%,略高于2016年1%的增速。新加坡贸工部当天公布的2017年第四季度数据显示,当季1%,低…[详情]2018-01-0309:04

国信中心专家:未来物价总水平仍将保持温和可控态势经济观察与展望·物价篇2017年以来,我国居民消费价格温和上涨,涨幅低位运行;工业生产者价格波动上升,。

发布时间: 2016 - 12 - 29
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东盟国家对中国机械制造业走进东盟产生了浓厚的兴趣,并对中国机械企业到东盟投资办厂寄予厚望。相关专家建议,中国应抓紧装备制造业的升级,以满足东盟市场的需求。

——东盟国家对中国机械走进东盟寄予厚望

早在今年7月举行的第八届中国机械(越南)展览会新闻发布会上,越南机械企业协会主席阮文树就明确表示,机械设备制造一直是越南工业的重点发展领域之一,越南企业希望以各种合作形式加强和中国机械制造企业的交流与合作。

近年来,越南将发展机械设备制造以及相关的汽车制造和造船等行业确定为政府优先扶持发展的领域。该国机械制造行业产值年均增长超过19%,到2020年,越南的机械装备自给率将达到50%。阮文树认为,中国生产的机械设备,尤其是水泥、水电设备和工程机械的质量和科技含量较高,价格适中,非常符合越南国情和企业的实际需要,在越南的保有量很高。

印度尼西亚作为本届中国—东盟博览会的主题国,该国副总统布迪奥诺在中国—东盟商务与投资峰会与中国企业ceo圆桌对话会上也表示,“印尼国内的机械市场非常庞大,强烈希望中国机械企业到印度尼西亚投资建厂。”____hidayat则说,印尼有着庞大的市场,有着良好的投资条件,印度尼西亚很快将成为机械工业的生产中心和基地,希望中国企业更多地投资印尼机械行业。“我们将在国内建立300多家纺织企业,而纺织企业所用机械大多数是从中国内地和中国台湾进口的,中国机械投资印度尼西亚,将带来更多的贸易额。”

记者了解到,本届中国—东盟博览会工程机械和运输车辆参展企业及参展产品的重复参展率达80%以上。中国机械工程学会荣誉理事长、原机械工业部副部长陆燕荪认为,中国制造业如工程机械,运输车辆、农业机械及电力机械等产品具有良好的性价比,非常适合东盟市场的需求,企业来重复参展也说明了这一点。

——机械贸易大幅增长中国机械企业深耕东盟

随着中国—东盟自贸区的正式建成,“零关税”时代的到来使中国的企业家们看到了“走向”东盟的新机遇,中国企业不但能扩大东盟市场,而且可以更加便利地在国际区域范围内进行产业结构调整。

有关数据显示,金融危机造成全球经济萎缩,2009年中国机械产品进出口额比85%,出口的降幅则更大于进口的降幅。但是中国与东盟的机械产品贸易额不降反升,增长率达9%,占贸易总额的比重由200832%。

在中国—东盟自由贸易区建成后,中国与东盟的经贸合作呈现出良好的发展势头,机械行业经贸合作明显增长。今年1至6月,中国和东盟进出口贸易中机械工2亿美元8%。

“今年1至9月,柳工向东盟国家出口工程机械超过1000台,主要销往越南、印尼、马来西亚等国家,压路机、装载机的销量占据了市场份额的30%以上,其中在越南的市场份额超过50%。”广西柳工机械股份国际营销事业部副总经理李东春告诉记者。

据了解,在柳工的国际化战略中,东盟是其重点。柳工将在新加坡设立公司,并在东盟各国设立办事处,增派营销人员,加大力度开发东盟市场,对东盟客户提供更好的。

李东春认为,柳工机械在越南市场上的良好表现,一是因为柳工机械有着良好的性价比;二是广西与东盟有着地缘优势;三是东盟国家华人社会的认同;四。

发布时间: 2016 - 12 - 28
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近日,大唐汉江蜀河水电站工程最后一台机组顺利通过72小时试运行,正式投入运营。至此,汉江蜀河水电站6台机组全部投产发电。

汉江蜀河水电站位于陕西省旬阳县境内汉江干流上,由陕西汉江投资开发公司2005年12月26日投资建设。其大坝位于旬阳县蜀河镇上游约1千米处,距旬阳县城51千米,距上游已建成的安康水电站约120千米,距下游已建成的丹江口水电站约200千米,是汉江上游梯级开发规划中的第六个梯级5万千瓦贯流机组,单机容量居全国第三,总容量27万千瓦,年利用小时353053亿千瓦时。工程规模为大(2)型,枢纽坝高66米,坝顶高程23076亿立方米。其中,右岸导流系统共6孔弧型金结闸门,每孔重达450吨,其高度和吨位为全国第三,5台液压启闭机(2×400吨)的起闭行程和吨位居国内前列。

陕西汉江投资开发公司在该工程可研阶段就引入设计竞争,采用溢流式厂房布置和贯流机组47亿元。工程开工建设后,在各股东方、各级政府部门的关心支持下,汉江公司精心组织和协调指挥,全体参建单位克服地质情况复杂、一期围堰闭气艰难、度汛形势特殊严峻、库区移民安置环境容量差、主机设备供货和运输紧张等重重困难,靠前指挥,现场决策,分组落实,连续作战,夜查督办,在工程现场掀起一轮又一轮的大干高潮,捷报频传。纵向大导墙砼日浇筑强度4043方,砼拌合系统月生产强度超过8万方,大导墙砼浇筑三个月连续上升48米。2007年12月30日,工程主河床截流后,厂房基坑日开挖强度最高达到2万方,施工作业场地狭小,厂房混凝土浇筑与金属结构设备安装交叉作业,建设者勇往直前,斗志更坚,苦干加巧干,先后实现了厂房底板砼封干、大坝坝顶贯通、厂顶过流、副厂房封顶、机组“五大件”吊装就位等一个个重要节点目标,在一个枯水期内完成了厂房土建和金属结构安装的主要任务,机电设备安装调试有条不紊,于2009年12月25日提前10个月实现了首台机组投产发电目标。

2010年陕西汉江公司制定了举全司之力,确保实现蜀河工程年内五台机组全部投产发电的目标。为此,该公司专门成立了蜀河水电站工程“五投”发电指挥部,组织设计、监理、各施工单位连续作战,发挥先进党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用,在确保安全度汛的前提下,拼抢机组安装进度,严格控制安装质量,同时紧抓设备催交运输、库区移民搬迁和专项防护、送出工程等工作,后续机组陆续投产发电。

面对突如其来的“718”特大洪水,该公司水电建设者争分夺秒,封盖板保机组,提闸门泄洪水,安全度过了50年一遇的大洪水。洪水退后,全体参建单位不等不靠,妥善消除洪水影响,加快机组安装调试进度,集中解决厂顶参与泄洪过流后的清渣、尾水闸门提门等难点问题,精心组织各单体系统联调、调速系统静态试验、机组空载、高压配电装置、甩负荷、机械过速等各种项目试验,试运期间机组的振动、摆度、瓦温等各项运行参数良好,6号、5号机组分别于10月11日和10月18日投产并网,一鼓作气夺取了工程建设的最后胜利,完成了今年“五投”的目标任务。

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发布时间: 2016 - 12 - 19
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装备工8个百分点,其中9月份增长17%。主要产品中,4%,中、8个百分点;起重机、挖掘机、混凝土机械产5%;3%,其中数控4%。据汽车行业协会统计,前三季度汽车产销量分别为1308万辆和1311%和36%;9月当月全国汽车产销量分别为159万辆和157%。

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发布时间: 2016 - 12 - 19
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