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香港上市的内地房产股集团放量大涨,a股地产板块节后也受到发动。目前来看,a股地产行业整体估值固然高于h股,但部分龙头股的估值已经低于恒大、融创、碧桂园等香港上市的内地地产股。

券商人士认为,板块的剖析将继续加剧,中长期来看,a股地产龙头企业应该如内房股一样拥有更高的估值溢价。a股地产公司中具备“代价与生长”特性的房企可关注。

港股地产板块走强

5月29日796亿港元,是前一交易日的近5倍。

恒大的大涨发动其他内房股直线上涨:融创中国涨幅榜上紧43%,位列第三;越秀地产、瑞安房地产、保利置业、允升国际、龙湖地产、雅居乐等当日涨幅逾5%。香港内房股5月31日呈现了回落,98港元,总市值为1824亿港元。

“南下资金继续扩大、恒大回购股份及国务院棚改打算是重要催化剂。”西南证券分析师王立洲指出,首先,去年末以来市场监禁压力显著增大,而金融去杠杆加速高估值个股去化压力,追求赚钱效应的资金通过港股通继续流入港股市场,而且美元走低也使得外洋资金流入新兴市场。其次,中国恒大自本年3月29日至4月26日持续23亿股并于5月5日注销,之后股价接连创出新高,恒大股价的强劲走势对其他内房股发动明显。最后,棚改攻坚打算确定实施,对商品住宅库存大的市县进一步提高钱币化安设比例,在2018-2020年再改革种种棚户区1500万套,此举有利于三四线销量和房地产投资的维持。

东方证券分析师竺劲指出,当前港股内房股的大涨很洪水平与三大因素有关:陪同房地产市场已往4个月的热销,本年全年发卖面积增速概略率为正。三四线都市的热销也发动以三四线都市机关为主的公司盈利及现金流呈现明显改进,使这一类公司比其他地产公司进入一二线都市更具有优势。同时优于去年房地产发卖面积增速高点呈现4月份。基数效应将导致5-6月房地产同比增速呈现明显反弹,市场对地产行业热销的预期会更为乐不雅观。

5月31日节后首个交易日a股地产板块也受到提振,在行业涨幅榜上位居前列。

地产龙头受关注

本年以来,港股地产指数继续31%,2倍94%,目前市1倍,较港股地产溢价75%。

龙头股中,a股龙头股较内房股估值更低。招商蛇口、保利地产、万科a和金地团体的市盈率85倍;而港股中国恒大、融创3倍。

中信建投证券分析师陈慎指出,港股市场更低的资金本钱和更为厚实的衍生品体系造就了香港历来的低估值体系,香港地产股的估值程度常年贯串连接在10倍以下,在2014年2倍程度,为近年来的最低程度,经历了本轮市场回暖周期后,港股地产的估值开始有所回升。相对而言a股地产的估值每每较港股地产溢价一倍以上,整体pe也常年在10倍到20倍之间,在2016年险资举牌行业的3倍,较港股地产溢价三倍以上。近年以来港股地产尤其是以内房股为首的地产股确实在各方面的估值程度较a股地产公司更具吸引力。

“未来a股地产龙头房企应该享受更高的溢价。我们认为,固然在当前政策压制下,可能板块难以拥有逾额收益,但是板块的剖析将继续加剧,中长期来看,a股地产龙头企业应该如内房股一样拥有更高的估值溢价。”陈慎指出。

或存在脉冲式行情

王立洲指出,从房企拿地与政策力挺都市更新改革不雅察看行业真实表示,数据增速回落并不能说明行业下行。各种迹象表示,购房需求只是被压抑而并未产生预期的改变,企业拿地继续火爆、当局。

发布时间: 2017 - 01 - 13
浏览次数:307

截至5月29日,沪深两市共计有23家房企率先公布了2017年中报业绩预告,其中13家公司预喜,占比61%。9家预减或亏损,有3家公司更是出现首亏,而房地产收入下降则成为亏损主因。虽然23家房企尚不能代表a股130多家房企的整体表现,但从目前数据来看,行业仍然维持较好的盈利性,上市房企间的业绩分化将愈发明显。

行业集中度加速提升

从日前公布2017年中报业绩预告的上市房企来看,中小房企占比较大,万科、保利等大型房企尚未公布年报业绩预告。在23家已经公布2017年中报业绩预告的房企中,业绩分化现象不容忽视:超过6成的上市房企预喜,深物业a净利润预增5757%,南国置业净利润预增超100%,而凤凰股份、大港股份、世荣兆业3家公司则出现首次亏损,房地产收入同比下降成为首亏的主因。

凤凰股份中报预计累计净利润可能为亏损,公司表示由于目前公司财务费用较高,且在销楼盘集中在三四线城市,销售利润率较低。鉴于2017年1-3月公司的净利润为负数,预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。

大港股份中报预计净利润约为-1800万元至-1300万元,公司表示,部分子公司经营未有好转迹象,减值准备计提增加。而在一季报中公司透露业绩下滑的原因主要是房地产同比收入下降、公司建材板块亏损加大。

而在预喜公司中,深物97亿,预增5757%。公司表示,业绩发生大幅变动的原因,是公司上半年结算了部分前海港湾花园项目(深圳),使得公司上半年合计实现房地产业务收入以及项目综合毛利率比上年同期大幅提升。

南国置业中63万1800%。公司预计本报告期房地产项目交付结转较上年同期增加,因此归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比有所增长。

中国指数研究院指出,2016年在房地产市场去化加速、资金宽松等良好环境的催化下,房地产上市公司的分化态势加剧。一方面,大型房地产上市公司在产品、项目、资金、管理等要素的绝对优势下,强者恒强;另一方面,中小企业融资难度加大,只能断臂求生或退出市场。在2017年房地产企业需求端、资金端双向受抑的情况下,行业集中度加速提升已成为必然。

龙头房企优势逐步凸显

2017年一季度,房地产行业136家上市房企共实14%09%。其中73家房企实现营收同比增长,91家公司实现净利同比增长,50家公司净利润同比下降,其中有31家上市房企报告期内显示为亏损,主要集中在中小房企公司。

一季度,全国多个城市出台紧缩性调控政策,并从以往的一线及二线重点城市延伸至环一线周边的三四线城市。在此背景下,无论是营业收入还是净利润,一些品牌房企的优势越来越明显。

记者通过梳理a股一季报数据发现,老牌房企“招保万金”业绩表现强劲。除万科一季度净利润下滑外,其余三家都是增长,其中金地集团和保利地产的净利润同比增长幅度超160%。

万科一季报显示,公95%。万科董事会秘书朱旭表示,一季度结算规模有限,一季度净利润变动对预测全年业绩的参考意义并不大,预计公司2017年全年净利润同比仍将保持增长。此外,绿地控股、华夏幸福等大型房企一季度均实现净利同比明显增长。

据2017中国房地产上市公司测评研究报告指出,在当前周期下,集中度持续攀升已成确定趋势,行业加速洗牌,并购与重组成为行业关键词。尤其当资源越来越有限,获取难度和成本不断提升的情况下,具有品牌优势、布局优势、资源优势、开发能力等优势的龙头上市房企更能脱颖而出,中小房企的发展和。

发布时间: 2017 - 01 - 12
浏览次数:282

多地楼市调控措施继续升级。上海市出台措施,自6月1日起,存量房网签将增身份信息核验环节,如出售方与房地产权利人身份信息不一致,合同暂不能继续签订。广州多家银行近日取消首套房优惠利率。中国证券报记者在调研了解北京、上海等地楼市时发现,2017年3月份以来各地集中出台的调控政策,使得买房人群急剧萎缩,成交量下跌明显,不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下,买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。

楼市调控料向更深层次扩围

观望情绪浓厚

小何是北京某大型房屋中介机构负责销售昌平区南邵区域别墅项目的经纪人,端午节前夕,正值该区域某叠拼别墅项目预开盘,在记者以买房者身份致电该中介机构代理的几个别墅项目后,小何向记者推荐该处项目。据小何介绍,该项目由某上市房企开发,户型面积从200平方米到480平方米不等,预计交房时间为2019年下半年。

“从上周六到现在,已有两百多人排卡交付了意向金。排卡排得早,位置可选择多。”小何向记者极力推荐该项目,在该售楼处,记者看到,虽然正值端午节假期前的调休日,仍不时有客户前来问询,并有客户缴纳了排卡意向金。据该售楼处人员介绍,由于目前项目处于预开盘阶段,没有预售证,也还没有正式的报价,有购房意向的客户需要有100万元资产证明,并缴纳一定数量订金。

在已取得预售证的大兴区西红门区域某别墅项目,记者在5月27日上午看到,现场前来咨询的客户不多,但据售楼处人员介绍,由于该项目二期已于2017年2月开盘,目前仅存十余套可售。

据北京金房亿家信息公布的数据显示,5月21日至5月27日,北京市别墅一手成交共112套,较前一周减少6套。2017年1-4月,北京市别墅市场新增供应1129套,同比下降28%;成交2042套,同比上涨59万平方米,同比上涨4%。有房地产分析人士对中国证券报记者表示,别墅等高端住宅项目由于人群定位较高,购买力强,买卖盘相对较为稳定,受政策调控影响较小。

相比于别墅项目呈现供小于求的情况,普通商品住宅、商改住项目等,无论是新房还是二手房市场,都出现成交量大幅下跌的状况。上述数据显示,北京市新房市场方面,5月21日至5月27日,普通住宅商品成交404套,较上周减少49套。

据链家数据中心显示,2017年4月,上海一手房成交面积约678%;上海全54%,整体上海楼市4月成交创下了2010年以来的新低。上述地产分析人士表示,目前京沪等一线城市普通商品住宅较本轮楼市调控前,周均成交量数据出现30%到50%的降幅,调控效果极为明显。

5月29日正值端午假期期间,记者在上海走访时发现,无论是部分新开盘项目售楼处,还是房屋中介门店,人流都显得较为稀疏。门店和售楼处相关人员告诉记者,一方面由于端午假期,许多业主和买主安排了旅游行程;另一方面则是由于调控政策调高了买房准入门槛导致买盘萎缩,价格降幅并不明显,也使买卖双方观望情绪浓厚。

而在新房预售方面,由于上海采取了公证摇号等措施,一定程度上保证新房预售的公平公开。5月29日,上海进一步加强了调控力度。微信公众号“上海发布”称,上海市房地产交易中心发布公告,为进一步规范本市存量房地产经纪和交易行为,保障房屋交易安全,维护房地产市场秩序,自2017年6月1日起,存量房合同网签备案时,网上操作系统将增加身份信息核验环节,如出售方与房地产权利人身份信息不一致,合同暂不能继续签订,需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中心办理身份信息核。

发布时间: 2017 - 01 - 12
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房地产上市公司剥离房地产主业、布局新产业的公告频出。上市公司经历年报、一季报业绩报告压力后,暂时并不存在出售资产获取高额收益的动力,而此时出售资产布局新产业更引人关注。

打造新利润增长点

中弘股份5月2512亿美元通过下属境外子公司neodynasty以现金方式,向衍昭收购其持有的a5%股权,此次收购完成后,中弘股份将正式控股a&k。据悉,a&k公司是全球顶级私人定制高端旅游商。公告称,a&k的行业经验和优势有助于完善公司在文化旅游产业链的布局,提升公司在文化旅游的行业地位和市场竞争力。天风证券称,未来上市公司与标的公司之间协同效应有望逐步发挥,在占据目前发达国家高端旅游市场的同时,计划新开发的亚洲新兴市场高端旅游业务,有望成为公司重要的利润增长点。

荣盛发展5月26日公告称,公司控股子公司康旅投资拟投资170亿元,与河南修武县政府签订协议,合作将云台古镇项目打造成国家4a级旅游景区,并共同建设修武县特色商业区等相关项目。5月22日,荣盛发展公告称子公司康旅投资与河北省承德市御道口牧场管理区签订《御道口牧场全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作协议》,实现了国际康养旅游度假区的转型。

5月以来,上市房企涉足产业基金的公告屡见不鲜。万科a5月231亿元与专业投资机构成立两只商业基金,用于收购旗下42个商业项目,并将打包由印力集团统一运营管理。云南城投5月19日88亿现金参与设立城镇化并购基金,推动公司战略布局从西部地区向长三角、珠三角、京津冀等经济发达地区转变。华发股份5月13日称,全资子公司珠海华发华宜拟出资1,745万元与珠海华金领创、珠海铧盈共同发起设立规模为2,745万元的华金文化传媒专项基金。公告称,基金将聚焦于广告创意行业具有一定知名度和美誉度、创意策划能力强、专业化程度高的优质企业,有利于公司打造新的利润增长点。

逐步剥离房地产主业

中茵股份5月15日公告称,公司拟将公司名称变更为“闻泰科技股份”,2017年初公司完成重大资产重组后,主营业务发生了重大变化,公司所处证监会行业也由房地产变更为计算机、通信和其他电子设备制造业。2017年中期业绩预告称,公司预计上半年累计净利润大幅增加,发生重大变动原因系于2017年公司正彻底实现计算机、通信和其他电子设备制造业转型,子公司闻泰通讯销售额大幅增长。为加速剥离房地产业务,截至2017年2月,公司已完成连云港中茵等多项股权过户手续,处置以上公司股权在当期确认了投资收益。2017年一季度,营业收入、利润中通讯板块新业务占比超90%。

宜华健康日前公告28亿元收购杭州养和医院、杭州慈养老年医院和杭州下城慈惠老年护理院三家医院60%股权。公司由此正式进入专业医疗护理和临终关怀等细分行业领域。兴业证券称,公司已经彻底剥离房地产业务,向养老医疗行业转型顺利。公司作为医疗养老全产业链布局的稀有标的,公司资源整合带来的协同效应以及在大健康产业链上的进一步延伸。

万业企业4月29日公告称,公司拟将持有的湖南西沃100%股权及相关债权整体转让给长沙98亿元。平安证券称,万业企业继2016年转让上海爱佳项目后,持续逐步剥离地产项目。本次转让完成后,公司将98亿元4亿元,为公司2016年净利润的103%,将大幅提升公司2017年整体业绩,同时为公司战略转型进一步夯实资金基础。

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发布时间: 2017 - 01 - 11
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多地楼市调控措施继续升级。上海市出台措施,自6月1日起,存量房网签将增身份信息核验环节,如出售方与房地产权利人身份信息不一致,合同暂不能继续签订。广州多家银行近日取消首套房优惠利率。中国证券报记者在调研了解北京、上海等地楼市时发现,2017年3月份以来各地集中出台的调控政策,使得买房人群急剧萎缩,成交量下跌明显,不同程度地影响了期房、存量房、商住房的交易。眼下,买卖双方更多地关注楼市调控进一步发展动向。

楼市调控料向更深层次扩围

观望情绪浓厚

小何是北京某大型房屋中介机构负责销售昌平区南邵区域别墅项目的经纪人,端午节前夕,正值该区域某叠拼别墅项目预开盘,在记者以买房者身份致电该中介机构代理的几个别墅项目后,小何向记者推荐该处项目。据小何介绍,该项目由某上市房企开发,户型面积从200平方米到480平方米不等,预计交房时间为2019年下半年。

“从上周六到现在,已有两百多人排卡交付了意向金。排卡排得早,位置可选择多。”小何向记者极力推荐该项目,在该售楼处,记者看到,虽然正值端午节假期前的调休日,仍不时有客户前来问询,并有客户缴纳了排卡意向金。据该售楼处人员介绍,由于目前项目处于预开盘阶段,没有预售证,也还没有正式的报价,有购房意向的客户需要有100万元资产证明,并缴纳一定数量订金。

在已取得预售证的大兴区西红门区域某别墅项目,记者在5月27日上午看到,现场前来咨询的客户不多,但据售楼处人员介绍,由于该项目二期已于2017年2月开盘,目前仅存十余套可售。

据北京金房亿家信息公布的数据显示,5月21日至5月27日,北京市别墅一手成交共112套,较前一周减少6套。2017年1-4月,北京市别墅市场新增供应1129套,同比下降28%;成交2042套,同比上涨59万平方米,同比上涨4%。有房地产分析人士对中国证券报记者表示,别墅等高端住宅项目由于人群定位较高,购买力强,买卖盘相对较为稳定,受政策调控影响较小。

相比于别墅项目呈现供小于求的情况,普通商品住宅、商改住项目等,无论是新房还是二手房市场,都出现成交量大幅下跌的状况。上述数据显示,北京市新房市场方面,5月21日至5月27日,普通住宅商品成交404套,较上周减少49套。

据链家数据中心显示,2017年4月,上海一手房成交面积约678%;上海全54%,整体上海楼市4月成交创下了2010年以来的新低。上述地产分析人士表示,目前京沪等一线城市普通商品住宅较本轮楼市调控前,周均成交量数据出现30%到50%的降幅,调控效果极为明显。

5月29日正值端午假期期间,记者在上海走访时发现,无论是部分新开盘项目售楼处,还是房屋中介门店,人流都显得较为稀疏。门店和售楼处相关人员告诉记者,一方面由于端午假期,许多业主和买主安排了旅游行程;另一方面则是由于调控政策调高了买房准入门槛导致买盘萎缩,价格降幅并不明显,也使买卖双方观望情绪浓厚。

而在新房预售方面,由于上海采取了公证摇号等措施,一定程度上保证新房预售的公平公开。5月29日,上海进一步加强了调控力度。微信公众号“上海发布”称,上海市房地产交易中心发布公告,为进一步规范本市存量房地产经纪和交易行为,保障房屋交易安全,维护房地产市场秩序,自2017年6月1日起,存量房合同网签备案时,网上操作系统将增加身份信息核验环节,如出售方与房地产权利人身份信息不一致,合同暂不能继续签订,需由经纪机构与房屋出售方共同至房屋所在地的区房地产交易中。

发布时间: 2017 - 01 - 11
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加拿大新房销售价格连续两个月走高,比去年同期大幅上涨,当前加拿大新房平均售价已经比美国高出52%。针对加拿大楼市风险的警告声越来越高,许多经济学家表示,加拿大的楼市泡沫已经不亚于美国次贷危机时期,这类泡沫未来或将被戳破。

新房售价超过美国

根据cmhc发布的数据,加拿大4月新屋8万美元)。以加元计算,该售价同比上涨11%;以美元计算,涨幅64%。

美国房产市场当前的走势刚好相反。美国商务部人口普查局(uscensusbureau)公布的数据显示,美国4月新房8万美元。按49%;按美元计算,则同比下跌3%。由此可以看出,加拿大新房平均售价已经比美国高出52%左右;而去年同期,加拿大新房平均售价比美国高出36%。

专家分析称,加拿大和美国房地产市场之间分化的程度正在加剧。值得注意的是,美国的土地面积少于加拿大,且人口是加拿大的10倍左右,因此从供需平衡的角度来看,人口稀少的加拿大房产均价应低于美国。从经济发展状况来判断,正处在经济复苏期的美国同样优于经济状况不太稳定的加拿大。

此外,近期油价的下滑导致石油出口国加拿大蒙上了一层阴影,加元作为商品货币也因此承压。美国特朗普政府已经宣布,将对加拿大支柱产业软木材征收反倾销税,软木材是加拿大出口中占比最大的产品之一,约80%的加拿大出口木材销往美国。市场担忧加拿大会成为美国政府贸易打击的第一个目标,可见目前加拿大的整体经济环境并不乐观,唯独房价却一直“居高不下”,这加剧了对加拿大的看空情绪。

泡沫即将被戳破

除了高企的房价,利率的上升也是加拿大房产未来不可忽视的重要变量。加拿大宏利银行(manulifebank)最新调查报告显示,72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。这就意味着如果利率上升,将可能成为拖垮房奴的最后一根稻草。据wind资讯报道,加拿大平均的月供约为1000美元,月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。

宏利银行还在线调查了2098位房主,年龄介于20-69岁,家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额,已经是他们能够承担的极限;38%接受调查的房主认为,月供增加1%-5%是没有问题的;只有20%的房主认为月供增加6%-10%不会感受到太紧张,但也不能承担更多。宏利银行ceoricklunny表示:“这些接受调查的房主并不知道,目前的利率是最低的。”

有观点认为,目前加拿大房产市场与次贷危机之前的美国,有许多相似之处。譬如,目前加拿大的自有住房率为70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;目前房地产行业占加拿大gdp的12%,在美国地产泡沫时期,房地产也是经济的主要驱动力之一。

从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者marccohodes向媒体表示,加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期,他称温哥华楼市疯狂的现状,是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。

同样认为加拿大房市存在问题的经济学家davidmadani也表示,加拿大房地产市场泡沫即将破灭,加拿大房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%至40%左右,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。

不久前,加拿大最大的非银行房贷供应商capitalgroup已经陷入流动性危机,该公司股价在消息传出当。

发布时间: 2017 - 01 - 05
浏览次数:249

房企杠杆率和居民杠杆率均开始有不同程度的下降。在加速推进金融去杠杆的大环境下,房地产市场或继续迎来调整。与此同时,应关注地产行业的债务压力。在当前市场形势存在较大不确定性、流动性趋紧的背景下,无论从经营安全的角度,还是从把握机会的角度看,房企保持货币资金的充裕是非常有必要的。渠道收…[详情]2017-05-2208:38

50城土地均价创新高土拍市场有望逐渐回归理性当前土地市场溢价率明显下降,成交规模也有所下滑。但值得注意的是,重点关注的50城土地成交价格环比、同比均有所上涨。业内人士表示,近期部分城市明确加大并已在落实供地目标。在土地端加大供应的背景下,土拍市场有望逐渐回归理性。50城土地均价创新高“4月份,50个城市土地成交均价为6450元/平方米,环比增长28%,同比增长54%。…[详情]2017-05-2208:37

香港楼市升温金管局接连出招香港楼市近期持续升温,一方面刺激了消费者对房地产市场的投资热情,另一方面也让监管部门对楼市按揭风险的高度关注。根据香港政府差饷物业估价署的统计数字,截至2017年3月底,香港房价较2015%;近期成交量也较2017年大幅增加,4月份住宅成交量较1月份升逾1倍至约7000宗。香港金融管理局表示,香港房地产市场过热…[详情]2017-05-2208:37

厦门多幅地块楼面价超每平方米三万元5月18日,厦门市公开出让4幅商住用地,这是厦门3月调控全面升级后土地市场的首次开槌。最31亿元,其中三幅地块的楼面价超过每平方米30000元。从现场看,十多家房企参与角逐,虽然有“竞配建”、拿地后一年内开工等条件制约,但现场气氛火热。最终同安区的三幅地块分别被融信地产、保利地产和禹洲地产三家企业斩获…[详情]2017-05-1911:59

机构:警惕特色小镇“房地产化”形成新库存第十届中国中部投资贸易博览会特色小镇投资建设论坛于今日发布的调研报告显示,建设特色小镇正成为一些房地产企业新的“掘金点”,要警惕特色小镇演变为房地产一业独大,形成新库存。由中国房地产业协会与新华社中国经济信息社联合发布的《特色小镇培育建设调研报告》指出,特色小镇是连接城市与乡村的重要节点,有利于推进城乡发展…[详情]2017-05-1908:36

左晓蕾:政府干预是促使楼市回归正常主要力量市场机制失灵,不可能自我修复,政府干预是促使房地产市场回归正常的主要力量。既然以“炒”为主的房地产市场已破坏了“市场机制”的所有基本原则和假设,面对我国房地产市场的扭曲现状,决策部门就该坚定政策干预的信心和合法性,理直气壮、坚定不移采取合适的政策对房地产市场进行短期干预性价格调控,同时适时持续推进与完善楼市…[详情]2017-05-1908:32

4月热点城市房价环比涨幅明显回落5月18日,国家统计局公布数据显示,4月份,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上4个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨1个百分点之间。业内专家表示,在调控政策进一步加码的情况下,4月份楼市继续降温,但部分三线城市房价增幅大于…[详情]2017-05-1908:31

重压之下楼市热度转向:一二线城市降温三线突起楼市热度正从一二线城市转向三四线城市。最新数据显示,4月份15个一二线城市房价同比涨幅全部回落,而三线城市房价同比涨幅则较3月进一步扩大。尽管步入4、5月份,各地楼市调整政策仍在陆续推出,但分析人士指出,政策“洪峰”并未过去,调控正走向深化,未来几个月市场成交将承受较大压力,房价增速有望延续4月出现的分化走势。一二…[详情]2017-05-1908:30

济南:本科学历缴纳社保满半年可享本地购房待遇。

发布时间: 2017 - 01 - 03
浏览次数:344

各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%,包括公开配租、单位集体趸租及产业园区配租公租房等。与此同时,未来北京公租房房源将由各区组织摇号分配工作,解决本区中低收入住房困难家庭的同时,面向本区户籍、在本区工作的本市其他区户籍、在本区工作的非京籍无房家庭配租。

“新北京人”分配比例敲定

不久前,本市在保障房领域首推“新北京人”专配房源,高米店家园、马泉营家园两个公租房项目率先面对“新北京人”专配30%房源。对于后续的公租房项目,“新北京人”能享受到多少专配房源呢?

市住建委近日发布消息,对于这项新措固化分配比例,建立长效机制。相关负责人披露,按照首都城市功能定位要求,进一步扩大保障范围,各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%。

值得注意的是,这30%的房源不仅仅包括目前已经推行的公开配租房源,也包括单位集体趸租及产业园区配租公租房等情况。

在此之前,单位集体趸租公租房房源中,也主要针对京籍无房职工。记者获悉,未来在单位趸租的公租房项目中,也会对“新北京人”有所考虑,但也要满足相应的配租条件和规则。

公租房将由各区组织分配

另一项新措也同时发布。市住建委介绍,公租房将强化以区为主,促进职住平衡。

“今后本市将不再组织全市大摇号,公租房房源分配实行年度计划管理,由各区组织分配。”上述负责人说。

此前,全市公租房大摇号是此前公租房项目的常见做法,只有区属公租房由所在区分配。

市住建委解释,这一改变是为了解决本区中低收入住房困难家庭需求的同时,面向本区户籍、在本区工作的本市其他区户籍、在本区工作的非京籍无房家庭配租。“东西城虽然没有公租房项目,但房源会由市里统一调配。”

保障房分到各区组织分配后,依然会进行登记、摇号、选房等常规流程,相关部门也会介入监督,保证分配工作公平进行。“先看房,再登记”也有望推广。

此外,公租房也已实现网上申请,不搞现场排队。为减轻申请人负担,申请人自行登录政府部门官方网站,按照相应提示进行操作,完成网上申请。网上申请有困难的,可利用街道(乡镇)住房窗口和公租房项目管理站就近协助困难家庭进行登记。

第二批240套下月登记

市住建委近日发布公告,敲定了240套第二批“新北京人”公租房房源。

公告信息显示,提供此房源的乐活雅苑公租房项目位于房山区阎村镇,本次配租房源854平方米,月租金标准为20元/建筑平方米。其中面向在房山区工作的“新北京人”分配房源不少于30%。

记者获悉,申请该项目的京籍家庭需要家庭成员在本市均无住房;申请人具有房山区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房山区工作。而“新北京人”、也就是非本市户籍申请人则要求不超过45周岁(含),家庭成员在本市均无住房;具有购房资格;申请人须在房山区工作,工作单位须在本市注册,所处行业符合北京市产业发展需要,具体由房山。

发布时间: 2016 - 12 - 30
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正在成为趋势,广东省成为第一个发文鼓励推行现房销售制度的省份。

5月25日晚间,广东省人民政府办公厅下发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》(以下简称《任务》)的通知,《任务》明确要求着力防范房地产市场风险,其中鼓励推行现房销售制度备受关注。

据澎湃新闻了解,早在去年9月,为引导土地出让理性竞价,江苏省苏州市出台规定,当土地出让成交价超过市场指导价10%,工程竣工验收后方可申请预售许可,即“现房”面市。此后,江苏省南京市、天津、山东省济南市、浙江省杭州市等热点城市纷纷跟进。

方圆资产管理首席市场分析师邓志浩认为,政府出台红头文件,鼓励推行现房销售的想法是好的,也应该作为目标推进,因为现货交易可以避免货不对板,保障消费者利益。

邓志浩进一步补充,但现阶段推进仍有难度,首先我国房地产金融不发达,建房的资源来源主要三部分:房企、银行、预售资金,没有预售款估计现在多数项目或推进不下去或需要放缓,导致市场的供应更加紧张,供应延迟会使得供不应求更加突出,对缓解房价上涨压力也不利。政策需实事求是,不宜揠苗助长。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广东此次明确提出了现房销售的制度,续对于购房者来说也有积极作用,现房销售利好买卖交易的公开透明,而且从实际情况看,对于此类住房来说,实际上还存在一个较为明显的导向,即后续房企资金会相应承压,拿地和项目经营会偏向保守,特别是对小的企业,一个项目的差池或导致公司全局皆失。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。1994年中国内地出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上,建立了预售许可制度,并对预售条件、监管作出了原则性规定。

针对房地产市场,本次发布的《任务》还提到,坚持分类调控,因城因地施策,科学管控土地供应规模和时序,把商品房库存规模控制在合理区间,加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

二、制定落实省房地产专项整治实施方案,开展房地产市场专项整治行动,加大房地产中介市场监管力度,依法从严查处虚假宣传、哄抬房价、捂盘销售等违法违规行为。

三、密切监控房地产市场发展动态,建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。

四、严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。

通知全文如下:

粤府函〔2017〕121号

广东省人民政府关于印发《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知

各地级以上市人民政府,各县(市、区)人民政府,省有关单位:

现将《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》印发给你们,请认真组织实施。实施过程中遇到的问题,请径向省府办公厅(省规划纲要办)反映。

广东省人民政府

2017年5月13日

实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务

2017年是实施“十三五”规划的重要一年,也是推进供给侧结构性改革的深化之年。为做好实施《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》工作,确保珠三角“九年大跨越”各项任务顺利完成,现提出如下年度重点工作任务。__。

发布时间: 2016 - 12 - 29
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根据报告评选的“2017中国房地产上市公司综合实力榜”,万科连续十年位居首位,中国海外发展和中国恒大分列二、三位。报告同时显示,2016年以来,上市房企资产规模增速放缓,盈利普遍有所增长,但行业间分化洗牌加剧,并购重组成为行业趋势。

总体呈现八大特点

报告显示,从核心测评指标来看,2016年上市房440%;房地204%;资产16758%。总体来看,中国房地产上市公司呈现八大发展特点。

从资本市场表现上看,2016年,a股和港股地产板块表现均弱于大盘,房企估值平稳下调,估值水平同比上年各自均有下滑。

在运营规模上,上市房企资产规模增速明显放缓。2016年末,沪深上市房23亿元88个百分点;在港上市房06亿01个百分点。但从上市房企总资产规模来看,总资产超过千亿的企业有39家,约占上市房企总量的20%。

在抗风险能力方面,上市房企整体呈现出去杠杆走势,长短期负债指标均有所改善。从盈利能力看,上市房企业绩改善盈利普增,净利润率低位回升。

在发展潜力方面,2016年,房地产上市公司收入和资产规模双双增长,且各项指标增长率较上年也有所回升。同时,多元拿地趋势不减,上市房企在拿地方面除继续通过合作拿地规避风险外,大中型上市房企普遍加大了并购新增土地资源。

从经营效率来看,2016年销售的回暖带动了房地产上市企业三大周转指标:总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率的小幅回升。同时,在上市房企补充存货的过程中,房企存货出现向大型房企集中的趋势。

在和创新能力方面,上市房企表现突出,积极拓展新的盈利空间。

行业分化加剧

报告还指出,在此轮调控的背景下,2017年市场销售回款将承担企业偿还债务和新增开发投资的需求,房企的资金链将会面临较大的压力。那些依赖大量融资激进拿地、销售回款能力较弱以及债务结构偏短期的中小型企业资金面将产生较大压力,企业经营风险有所上升。

同时,当前周期下,集中度持续攀升已成确定的趋势,行业加速洗牌,并购与重组成为行业关键词。具有品牌、布局、资源及开发能力等优势的龙头上市房企能够脱颖而出,中小房企的发展和生存难度将逐渐增加,被重组或谋求转型概率增大。另一方面,在预期行业将步入下行通道时,部分房企开始转型城市运营商或配套商,围绕主营业务不断开发新的辅助业务,提前布局多元业务组合,低迷期以辅助业务弥补主营业务,规避周期波动风险。同时,由于不同区域房地产周期会有很大差异,利用开发区域的互补性,优化项目开发的区域组合,有效降低企业的整体经营风险。

报告还指出,近年来房地产市场的逐步分化也带动上市企业战略调整。上市房企积极探索包括多元化、专业化、转型或退出等方式,以适应不断变化的市场。与此同时,市场的加速发展进一步加快了行业的优胜劣汰。整体来看,差异化的发展战略将指向何种发展结果仍未可知,但不可否认的是将促进整个行业持续健康发展。

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发布时间: 2016 - 12 - 28
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房地产上市公司分化态势进一步加剧,行业集中度进一步增加。部分大型房企通过地产基金运作、资产证券化、公司股权抵押、并购标的公司股份质押套现等方式的合作,加大并购杠杆率,共同完成“蛇吞象”式并购活动。

多个房企发起收并购案例

今年4月底,融创中国通过二级市场增持金科股份股票至25%,同时表示未来将视市场机会继续增持,不排除最终成为金科第一大股东。

无独有偶,近日,云南城投收到上交所问询函,上交所对云南城投的重组关于整合风险、标的资产财务评估及抵押担保等9个事项提出疑问。

而在4月上旬,融信发布就公告称,其间接全资附属公司融信(福建)投资集团(简称“融信投资”)与海亮金属贸易集团(简称“海亮金属”)订立了具有排他性的意向书。据知情人士透露,融信收购海亮58%股权,然后海亮与融信签署对赌协议,对赌到2019年总销售金额可以达到500亿元;否则,海亮将面临融信全资收购。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,融信收购海亮股权成为今年的企业整体股权收购的开端。也就是说,2017年甚至未来2-3年仍然会有房企退出房地产,这些企业会在未来2-3年市场调整期被大型房企整体收购。“可以说,未来2-3年是房地产行业的收购时代。”

越来越多的迹象表明,中小房企正在被大的地产公司并购,甚至是退出房地产业,多位业内人士认为今年这一形势将会加剧。尤其是今年全国楼市调控声浪高涨,行业对后市预期转向谨慎,在众多“出路”之中,并购已然成为多数房企的选择。

张宏伟分析表示,从去年10月到今年3-4月,楼市调控政策频出,多个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷甚至限售政策。从执行的角度来看,全方位的政策调控已经导致楼市无漏洞可钻。“这预示着本轮调控的方向明确,房地产行业进入新一轮的调控周期,未来2-3年楼市也将进入新一轮的市场调整期。”

房地产行业横向并购仍为重点

数据显示,房地产行业横向并购仍是收并购活动的重中之重。2016年,房地产开发类并购交易数量和交易金额均超过45%,进一步助推房企低成本资源储备与区域布局优化。在土地价格不断走高的背景下,优秀房企通过灵活利用并购等手段获取新项目资源,既能增加企业土储资源,更利于控制成本提升未来盈利能力。

不仅如此,在行业并购整合、兼并加速的背景下,大型房地产商不是在并购整合,就是在进军并购整合的路上。除了大型物业企业以外,部分优秀的房地产商也呈现快速扩张势头。

中国指数研究院最新的研究报告指出,2016年,在房地产市场去化加速、资金宽松等良好环境的催化下,行业优胜劣汰和格局重构进程已经加快,房地产上市公司的分化态势加剧。一方面是大型房地产上市公司在产品、项目、资金、管理等要素的绝对优势下强者恒强;另一方面是中小企业的断臂求生或黯然离场。在2017年房地产企业需求端、资金端双向受抑的情况下,行业集中度加速提升已成为必然。

该报告认为,“并购、转型和政策”将是2017年房地产行业关键词。首先,市场调整期行业集中度进一步提升,房地产企业分化发展的特征更加凸显。其次,房地产行业并购重组大潮已进入加速阶段,成为房企发展的新常态,也成为房地产板块投资的主线之一,包括具有兼并重组预期的央企个股和部分大型房地产上市公司积极收购基。

发布时间: 2016 - 12 - 19
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保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接,应能避免释放房价反弹的预期。要避免像过去几轮房地产市场调控那样,价格稍降就被“崩盘论”和“gdp下滑”的说法所误导,致使调控政策被恐慌预期挟持,应坚定“房子是用来住的”理念,增强改革的定力,并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制。

随着房地产市场环境的不断变化,房地产调控政策逻辑也有了新变化。鉴于过去短期调控政策诸多弊端和长效机制的缺位,眼下的关键问题是我们该如何建立基于存量市场的房地产长效机制?

笔者在之前两篇文章(见5月10日、19日本栏)中描述了国内房地产市场投机为主及市场机制失灵的现状,并提出我国当下房地产市场平稳健康发展的关键是政府如何调控干预。今天笔者就重点谈政府干预。当下,政府干预最基本的原则,是确保房地产调控向市场机制的方向修复而不是进一步扭曲市场机制。而要达成这个目标,短期调控政策和长效治理机制还需进一步改进和完善。

首先,房地产市场的调控要从促使短期价格下降的目标转为以房地产回归居住为主的属性的最终目标。以炒房为主的投机市场破坏了市场机制,房地产市场回归“居住为主”的市场,满足市场机制理性决策的前提和效用最大化的约束,才能真正修复市场调节机制。以价格下降为目标的调控,有短期“抑制”投机性需求的作用,但无法长期稳定房价,反而房价会越调越高,投机需求越调越大。

要使房地产以“消费品”为主,继而实现均衡价格,避免像过去几轮房地产市场调控那样,价格稍降就被“崩盘论”和“gdp下滑”的说法所误导,致使调控政策被恐慌预期挟持,应坚定“房子是用来住的”理念,深刻认识房地产调控是供给侧结构改革的重要部分。同时,转变房地产是支柱产业的惯性思维,增强改革的定力,并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制。

其次,促使短期调控政策长期化直至与长效机制对接。过去这些年,限贷限购等政策一直作为短期调控措施,在多种复杂原因下调调停停,非但没能使房地产市场回归居住属性,反而使价格更不稳定。炒房为主的市场的形成非一日之功,因而调控政策也不是权宜之计。短期调控政策适度长期化,保持房地产价格的稳定直至与长效机制对接,应能避免释放房价反弹的预期。

其三,短期调控要遏制所有与调控政策博弈甚至超越道德底线的行为。炒房行为与其他非理性投机行为一样,为了利益不择手段,屡屡出现伪造债务纠纷、离婚制造突破限购条件的假象,通过消费贷款支付首付突破限贷约束,通过装修贷款变相推高房价等与限购限贷政策博弈的行为和非法集资购房行为,使调控政策不能达成预期效果。对此,所有中介、银行、其他金融机构和民政部门都应有必要的严格约束、问责和惩罚机制。同时,加强媒体对离婚炒房等破坏社会基本价值观行为的舆论压力。

其四,“适度增加土地供给”,明确土地供给提供的房屋的居住结构。理论和实践都说明,房地产一旦成为投机为主的市场,那“无限”的投机需求是不可能靠不断增加供给来满足的。因此,笼统地“适度增加土地供给”,释放供给不足的信号,会引导价格上涨的预期,炒房需求会进一步上升;而供给“短缺”导致地王频出,进一步推高价格。需求与供给交相推动,价格泡沫进一步。

发布时间: 2016 - 12 - 19
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